文/奶油
作为一个区域的权力中心，科学城核心地段所在的区府板块，无疑也是科学城楼市的制高点。马太福音上说，凡有的，还要加给他叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来。这句话背后的“强者恒强”的逻辑，用以观察一座城市或一个区域核心地段的公共资源配置，大体也说得通。所以，入手区府板块，无论投资，还是自住，都不会错。不过，到具体选筹时，却也容易犯选择困难症。新福港鼎峰、大壮名城、科城山庄、保利香雪山、保利罗兰国际，这是区府板块的五大“金刚盘”。这五个盘，除了大壮名城是新盘，其他四个都是成熟的大型社区，居住氛围都不错。大壮名城虽不能定义为纯二手盘，但小区规划和所处地段已经成熟。五个楼盘，无论交通、小区配套、物业质量、房屋质量、教育资源、商圈配套都已是板上钉钉或者眼见为实了，随着*埔区位不断升级，只会优中更优。马太效应下，它们的发展也会跑赢很多一手楼盘。所以，如果你当下图省事，工作忙、时间成本高，不想投入太多的分析踩点，且资金宽裕的情况下，想打一记安全牌，这五大盘怎么买都不会出错。甚至在未来几年，它们依然是增长潜力最大的王牌选手之一。不过，这五个楼盘都有自己的赢面，也都有各自不足。体现在房价上，大致可分为两个主力段位：大壮和鼎峰5万+，科城、香雪山、罗兰则大致处于超4.5望5的状态。当然，这仅仅是粗略划分，五个盘的价格段位也有互有交叉。比如，鼎峰也有4万+的，而科城、香雪山也有不少破5万的。当你拎不清自己的主要需求到底是什么时，比如投资？自住？学位？居住舒适度？或者盘算谁会跑得更快？就让人有点头疼了。如何根据自身需求，优中选优，找到五个楼盘中性价比最高的那一个？今儿，我们来好好盘一下，希望能帮你淘到宝。01保利香雪山
闹中豪宅，傲娇的逼格型选手
香雪山1公里内，坐拥3条地铁（21+6+7），两个地铁口（萝岗站+苏元站），其中距离萝岗站最近仅来米，是五个楼盘中距离地铁最近的楼盘。且开创大道就在小区门口。香雪山的地铁优势，在五个楼盘中，也只有大壮名城与之相媲美；但要论地铁线的能级，更靠近萝岗换乘中心的香雪山，略胜一筹。根据科学城规划提升城市设计方案，萝岗站将打造成为科学城三大换乘中心之一（另外两个是*埔新客站、长平换乘中心），将汇聚6条轨道，包括：已开通的地铁6号线，在建的地铁7号线二期，规划中的两条高速地铁17号线和37号线（知东线），以及将于年底开通的有轨1号线，以及规划有轨3号线。作为年开始建造的楼盘，香雪山的选址十分优秀。如果你去到香雪山，你会发现，它闹中取静，无论步行走到哪个地铁口都是十来分钟的事。因为近区府，所以公园绿化和步行道也设计合理，整体的出行动线舒适。相比其他楼盘，香雪山的弱项，在于小区教育配套，仅有一所公立幼儿园。小学需划片到2公里之外的香雪小学就读，不如科城山庄、大壮名城、保利罗兰三个楼盘自配公立小学来得便利。另外，香雪山目前放盘量少，其中多是大户型（超过方），对于预算不多的很尴尬。你很难在市场上挑到满意的中小户型，后期无论是转手或置换都存在困难。当然，如果你目标是方以上，资金量过万的“土豪”，香雪山当是闹中取静的优选。02科城山庄
书香之地，户型硬伤也可忍
作为*埔区府板块的老牌种子选手，科城山庄的地位不用太多的废话，甚至它的别名就是“GWY之家”或者“LD之家”。科城山庄分三期开发，卖了近10年，二期、三期还有大量房源，处于待售状态。而且，卖的还是现房。这在整个广州区域，堪称“神盘”。现房的好处是，所见即所得，少了期房的华美想象，但也多了一份安稳踏实。而且，买后半年内即可收楼入住，还能帮你省去一大笔租金。一手为现房还有一大好处就是，大大缩短了买家的持有年限。大家知道，一手期房，往往持有5年才能交易（2年后收楼，再1年拿证，又限售2年），而现房最快只需2.5年即可交易。科城山庄绿化虽然简单，但你在楼下散步时经常会听到钢琴、小提琴或者孩子背书的书香背景音，所以如果你是置换并且想为孩子更多的考虑，即可想要获得优质的读书氛围，科城山庄是不错的选项。
值得